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盛势08
做好Matrix
长旺国际/越新时代 /广东融关 融投物业
目 绿
关於我们
我们需要在全国各地找项目
我们能提供的服务
策略发展顾问及研究
策划和管理服务
代理
企业顾问
估价及顾问服务
结构融资
商业及财务方案
市区改革及重建
投资代理
投资者顾问谘询
长旺国际/广东融关 融投物业
目 绿
我们提供服务的项目
工业及物流
经济及政策方案
酒店策划和管理顾问
商铺及休闲物业
商厦及商业园
物业方案--发展商
物业方案投资者
住宿及服务外判
资本运用谘询
资产项目融资
联络方式
关於我们:
本公司为港深顶尖融投法律顾问公司,业务遍及海内外多个城市,为客户提供国际水平的优质房地产,投资及商务解决方案.
公司在大中华区的服务联号网络覆盖多个城市,包括香港,深圳,广州,北京,天津,重庆,上海,成都,大连,杭州,青岛,武汉,西安,珠三角及长三角等.
中国内地各个市场各有特色,不论在民生,法规,经济或市场运作方面,都各有面貌.我们的专业团队来自不同专业范嚋,全面掌握当地市场的独特需要,配以覆盖广泛且不断更新的房地产资料库,碓保为客户提供务实兼有效的房地产方案.
我们需要在全国各地找项目.我们的客户一般投资以下项目:
1.已竣工或将会竣工的物业,酒店,写字楼,工业,物流,商铺,住宅及休闲市场(必须为整幢出售)
2.土地合作开发(避免拆迁项目,最好己获得土地证)
3.土地转让(避免拆迁项目,必须获得土地证)
4.融资项目
5.市场主要以下城市:北京,天津,成都,重庆,广州,杭州,上海,青岛,武汉,西安,深圳及长三角和珠三角等.二,三线城市省会.
首选由境外公司持有之物业并可透过境外公司操作,金额不能太小,一般几亿以上.
我们的策略发展顾问对象,包括环球投资者,跨国企业,私募基金,开发商及公营机构.
我们的策略发展顾问团队,就各类地产项目开发,融投及收购已竣工的物业,如酒店,写字楼,工业,物流,商铺,住宅公寓及休闲市场(为整幢出售及资产转让);土地合作开发及土地转让.提供权威性的专业及法律意见.配合遍布全球的网络,团队在掌握当地市场规划问题,了解国家规划政策及国际市场发展方面,都胜人一筹.
策略发展顾问及研究:
策划和管理服务:
为亚太区各大小城市的酒店,会所及酒店式服务公寓提供专业的策划和管理服务.
我们集合全球各地分公司的资源,设计出符合当地营运及经济效益的方案,配合酒店项目不同阶段发展的需求.我们在中国的强大网络,令我们拥有不一样的竞争优势,在这个商务旅游发展日益蓬勃的市场中协助客户发展及收购酒店项目,或管理酒店的营运操作.
经验丰富的酒店管理团队为客户提供有关酒店选址,定位,日常营运和回报率等详尽分析.
服务范围包括:
市场研究及可行性分析
酒店项目统筹及管理
前期策划及顾问
酒店经营策略
我们的分公司宝曼为客户提供酒店日常营运及管理服务.除了负责酒店各部门的日常运作管理外,公司还提供盈利预测,收支预算,开支控制,市场推广策略和实施等服务.
代理:
我们一直在这个瞬息万变的商用物业代理市场中保持领先的地位.不管是在商厦,商业园,分流及工业,商铺或是休闲物业市场,团队均竭力协助客户实现业务目标.
一级的研究分析及预测模型,让我们充分掌握经济和商业因素变化对各个市场的影响,从而为客户提供适切的解决方案.
为不同类型的本地及国际物业用户提供全面的策略建议,当中包括地区和物业的成本,空置情况及适切性,并协助促成完全保有和租赁土地的买卖交易.
投资者和发展商能透过我们强大的网络,对当地市场的潜在需求和所需要之物业类型得到进一步的了解.
不管服务对像是企业,零售商,制造商,公营机构租客还是业主,我们的环球顾问,均为客户提供全面,专业和多元化的商业代理服务.
企业顾问:
我们的企业顾问团队具备多项专长,透过创新的物业及资产管理和使用方法,为企业大大提高业务表现和效率.以客户的业务策略为前提,我们的顾问建议都涉及架构上及营运上的改动,增进公司架构,财务运作及日常营运的效率,当中有:
用地规划,包括搬迁,扩充,重整及理性分析
选择地区策略
内部投资建议
资产管理策划
涵盖各类型物业的房地产策略
提升物业表现 ,包括制定标准机制
财务
工作环境/工作空间建设
工作模式,包括弹性办公计划
我们曾为多家公营及私人机构提供顾问服务,覆盖物业类型除写字楼外,还有制造业,物流,商铺,医疗,研究及发展,图书馆,警察局及其他特殊设施.凭藉我们专业的管理顾问专才,资深的物业顾问经验,以及强大的研究团队,为客户提供务实可行的解决方案.
透过改善物业和基础设施的管理和使用,我们致力为客户提升物业效益,藉以提升服务质素及扩大市场占有率.
估价及顾问服务:
我们为广大的客户群提供估价,评估及尽职审查服务.
庞大的网路以及不断创新的估价服务,令我们成为大型机构,银行及企业以至个人客户的最佳合作夥伴.
凭藉遍布大中华的办事处网路,我们对各地市场均有深入认识,并能迅速调配资源以承接大型专案,在指定期限内达成客户的要求.宝贵的研究资源亦有助我们作出明智的决策,从而获取不同类型专案的经验.
我们高质素之调研服务有赖各类物业专才和会计,投资银行等知识的配合,并利用崭新的方法为客户处理估价问题.
我们首创的物业评估价方法,广获客户和业界认同,就提升物业价值因素方面,为他们带来一番新的见解.
全赖与客户的紧密关系,我们无论是在估价,评估或尽职审查上,均能深入了解和满足客户的需求.
结构融资:
我们为客户提供全面的物业交易债务融资服务.我们代客户处理银行或其他贷款机构的融资事宜,亦协助他们把债务证券化,在资本市场集资,并给予相关顾问建议.
凭藉我们对债务市场的专业知识,以及对行业的深入了解,令不同客户,例如高资产值的个人客户,企业,投资者及公营项目承办商等受惠.
在制定出售方案时,我们务求减轻因买卖或持有物业而构成的税务负担.我们能为客户提供合适的债务融资方案,主要优势在於
与主要贷款机构保持密切关系
具备深入的物业市场专业知识
税务知识
领先市场的财务分析模型及技术
我们的综合金融及物业知识,成功为客户提供多个创新及稳固的债务融资方案,业绩骄人.
商业及财务方案:
物业市场衍生的问题日渐复杂,并且愈来愈富挑战性.由於经营环境出现重大的转变,很多房地产投资者, 发展商和企业均委托我们为他们提供解决方案.
物业组合对换,专案私有化,资产证券化以及其他专门投资工具的出现,令市场对独特及创新的方案有迫切的需求.
要妥善处理这些复杂问题,我们利用综合的策划,企业融资及房地产技能,为客户解决所有房地产问题:
集资,融资
拟定税务及财务结构
策略建议
策略实施
财务模型分析
资产分布
组合管理
尽职审查,评估及定价
物业及房地产组合估价
物业买卖
我们整合各类专长,从崭新的角度为客户解决难题.凭藉与各类型融资机构建立的长远关系,我们集合市场参与者和顾问,为客户制定适切的物业解决方案.
市区改革及重建:
市区重建已成为政府,地主,发展商及投资者的焦点.在提升低效益物业的回报方面具备丰富经验,能协助客户把财务,经济及改革目标转化成可行的政策和策略方案.
不论是地盘或地区改造,或是出售污染区土地,我们的专才皆能满足客户的需求.而所提出的改造建议,在实际上,以致社会和经济各层面,均确保为客户创造持久的价值.
我们的专长包括:
改造策略
市区中心建设
主要战略性项目
项目管理和业务策划
污染区
服务工具
申请资助及集资
庞大的发展设顾问及重建团队在欧洲享誉盛名.团队成员超过一百人,具备了多方面的专长,包括策略性业务建议,物业,经济,城市规划,税务,会计及财务,总体规划及研究等.
我们代表一系列公营及私人客户担任以下角色:
作为政府在市区重建政策上的顾问;地主/发展商/投资者/改造机构的策略顾问
为欧洲知名的重建项目及拥有大量有待开发或重建土地之企业客户担任发展顾问.
长远的目光,卓越的领导能力和专业的技术知识,加上贯彻全球的房地产专才以及处理公/私营市区重建项目的丰富经验,确保客户专享一站式的优质顾问服务.
市区改革及重建:
我们的投资代理为客户提供环球商用物业买卖建议.
我们的代理范畴横跨各行各业,专业人才对商厦,商业园,商铺及休憩场所,工业,物流及多用途项目等亦具备丰富及深入认识.
我们的投资代理遍布欧洲及亚太地区,广泛的覆盖深受客户推祟:
确保买卖均达成善价
协助取得投资机会
我们的服务对象涵盖金融机构,物业发展商,私人投资者及客户等多个类别,当中包括国内知名的企业和投资者,以及各类型的大型国际机构和个人客户.丰富的经验和对租赁市场的深切了解,成为协助投资者争取高回报的重要元素.
近年投资者把资金投放於物业市场的比重有上升之势.但由於市场瞬息万变,加上可供直接和间接投资的物业有限,单一的销售代理服务已不能完全满足投资者的需求.
凭藉我们首屈一指的投资团队,配合企业融资,企业服务,管理及专业服务等部门的专才,令我们有效地为客户提供一站式的物业投资建议.
我们广泛而深入的服务,赢得客户的信赖,我们独特的解决方案,亦成功促成多宗大型及备受市场关注的交易项目.
投资代理:
投资者顾问谘询:
我们为全球房地产投资者提供投资决策,投资方式,投资时间以及地点等策略性建议.
顾问服务分为四大类:
房地产个案: 与股票/债券/现金作比较,对房地产投资作评估;直接和间接投资方案评估
策略建议: 寻找投资机遇,透过经济,物业,风险预测及资金流等分析,向客户提出最有利的物业投资组合建议
基金服务/间接投资建议: 投资工具的挑选,基金指标,尽职审查及制定间接投资组合
组合服务: 衡量组合的表现,从而提供买卖或持有建议.
凭藉我们对市场及各种投资工具的深入认识,加上出类拔萃的基金经理及研究团队,令我们成为众多活跃於国际房地产市场的投资者的物业投资顾问.
我们的专业团队,配以强大的经济,物业及风险分析及预测系统,为客户提供一系列的优质物业服务.
我们的环球网络令公司充分掌握各个不同市场的特色,为客户提供贯彻优质的环球房地产服务.
我们的工作方向:
创新 – 资料库储存了超过450种获认可之投资工具;适用於不同市场,不同程度风险的组合分析工具及模型
综合性 – 由策略制定到执行,横跨不同地域及市场
独立性 – 所有预测的制定均不受代理利益影响,而我们亦不会参与任何有关的投资.
投资者顾问谘询:
工业及物流:
欧盟地区的经济增长,交通及基建网络发展,工人成本和科技发展等种种因素,均对欧洲的工业及物流市场有著一定的影响.在协助客户驾驭有关变化,并从中寻找发展机遇方面.
我们的工业和物流项目专才为客户提供全面的顾问服务,由策略制定开始直至项目实施为止.
凭藉对市场发展状况和走势的充分了解,加上擅於提升物业价值和成本效益,使我们成为不同类型客户如生产商,分销商,物流营运商,金融机构和物业发展商的最佳合作夥伴.
遍布欧洲各主要工业和物流市场的业务网络和策略性思维,为客户提供切身可行兼能提高物业价值的解决方案.
在处理市区重建等不同类型的项目时,均需要其他部门专长的配合,包括研究顾问,项目策划,会计和集资顾问等,以加强传统的物业服务如代理,项目发展,专业及估价等,为客户提供最适切的方案.
无论是重整现有物业组合,寻找更具弹性的租用空间,或是优化资产管理以提高回报,均具备深入丰富的经验,有助客户减低风险,提高回报.
我们的工业和物流专才充分掌握市场的变化,时刻为客户保持竞争优势.
经济及政策方案:
身处以资讯为主导的环球经济,能洞悉各业务据点的政经基础对落实资源,资产的投资分布及策略均非常重要.我们为以下机构提供建议及顾问服务:
国际贸易组织
国家政府
地区决策机关
公司股东及决策人
由经济学家及研究人员组成的国际团队,为客户提供下列服务:
现行政策谘询以及国家政府及管理机构的未来政策分析
就各城市和地区在国际上的竞争力,在公营及私人市场的投资及发展方面提供策略性建议
就政策和空间配置的修改对战略性计划的影响提出建议,一般以三十年期为主
凭藉骄人的业绩,以及为决策机关和股东量化风险的宝贵经验,配合综合技术专长,市场知识及分析能力,我们能有效地为客户评估及减低风险,提出各种可行的战略性方案.致胜之道,在於能为客户提供具有商业价值及卓越的策略方案.
酒店策划和管理顾问:
为亚太区各大小城市的酒店,会所及酒店式服务公寓提供专业的策划和管理服务.
我们集合全球各地分公司的资源,设计出符合当地营运及经济效益的方案,配合酒店项目不同阶段发展的需求.我们在中国的强大网络,令我们拥有不一样的竞争优势,在这个商务旅游发展日益蓬勃的市场中协助客户发展及收购酒店项目,或管理酒店的营运操作.
经验丰富的酒店管理团队为客户提供有关酒店选址,定位,日常营运和回报率等详尽分析.
服务范围包括:
市场研究及可行性分析
酒店项目统筹及管理
前期策划及顾问
酒店经营策略
我们的分公司宝曼为客户提供酒店日常营运及管理服务.除了负责酒店各部门的日常运作管理外,公司还提供盈利预测,收支预算,开支控制,市场推广策略和实施等服务
商铺及休闲物业:
商铺及休闲物业市场在世界各主要城市均在迅速演变中.作为业界的先锋,带领客户寻找当中的机遇,并提出合适的管理建议.
我们专业的商铺顾问团队为客户提供由策略制定直至项目完成的顾问建议,范围覆盖各行各业,团队的专长包括:
购物中心
郊区零售货仓及时装园区
高档步行街道
休闲物业规划
综合用途项目
大卖场
我们的客户层面广泛,包括零售商,休闲设施营运商,金融机构,物业发展商及本地政府机关,足证我们对市场深入全面的认识,并能协助客户提高项目价值.
以提高项目价值为目标,我们透过全球的网络和策略性思维,为客户提供可行兼适切的解决方案.
我们集合多方如会计,融资,规划及研究等专业人才,以加强传统的调研及管理技术,为客户提供最优质的服务.
在市中心规划,建设主题公园,大卖场或寿司亭等,均备有丰富经验,有效为客户减低风险及争取最佳回报.
我们的商铺及休闲物业顾问专才紧贴市场变化,让客户保持竞争优势.
商厦及商业园:
收购兼并,全球一体化,交通及基建网络的建设,工人成本和科技发展等种种因素,对商厦和商业园均有一定的影响.作为市场的先驱,我们曾为多个主要商业项目提供顾问服务,协助客户应付种种变化的同时,亦从中觅得发展机会.
我们的专才为客户提供由策略制定直至项目完成的全面顾问服务.
我们的服务对象包括企业,公营机构,金融机构和物业发展商,广泛的客户群不单证明我们对市场有全面透彻的认识,而且具备了提高项目价值的能力.
结合我们的策略性思维和遍布各主要商厦和商业园市场的网络,为客户提供合适而可行的解决方案,协助客户提升物业价值.
除了传统的物业服务如代理,项目发展,专业及估价服务外,很多物业项目均需要运用其他方面的专业知识,包括市场研究,顾问,策划,会计和筹集资金等.
不管客户是重整现有的物业组合,寻找其他更具弹性的空间还是希望优化资产管理以增加回报,均具备了深入而又丰富的经验,助客户减低风险,增加回报.
我们的专才充分掌握市场的变化,时刻为客户保持竞争优势.
物业方案--发展商:
由项目的起草到峻工,为客户提供一系列的专业服务,包括:
物色发展机会
市场及项目发展评估
制定收购方案及集资建议
制定详尽发展计划
确立规划同意书
地盘考核及买家简介
销售洽商直至项目完成
我们的服务对象包括发展商,地主,建筑商,公营及私人企业客户.我们的价值,在於能有效地发挥及应用自身的专长及经验,为客户增取最大利益:
了解企业客户的需要及物业需求
对各类投资者及对取得有关资金的途径有深入认识
对本地市场规划及政策,以至全国规划问题均具透彻认识
利用创新方发取得融资及制定买卖模式
优於同业的重建项目经验,特别是污染区
汇聚了独有的专长和经验,的物业发展服务能为客户争取最大的发展效益,令我们成为客户的首选.
物业方案投资者:
由於近年证券市场表现持续畅旺,加上资本市场不断膨胀,大大增加了投资者对物业市场的兴趣,积极在市场上吸纳优质物业,受到各界的追捧,投资物业市场的竞争异常激烈,优质物业处於求过於供的情况.
为不同类型的投资者,包括基金经理,物业发展商,建筑商,风险投资者以及私人投资者提供各式投资服务.
虽然投资者的需求各有不同,但他们皆渴望从市场中觅得投资良机.
遍布全球的专业物业团队,能有效为客户寻找不同类型的投资机会.
凭藉优越的研究及开发能力,能洞悉市场脉络,预测走势,锁定投资热点.这独一无二的洞
众所周知,挑选物业和拟定买卖方案只是投资的第一步,要充分实现物业或组合的潜在价值,完善的物业管理实属不可或缺.
具备了一系列领导市场的技术,不论是为商场开发提供策略建议,或是办公室装修,的国际团队均能为投资者实现物业价值.
业务覆盖不同专业领域,业绩彪炳,一直以来都是物业投资者的首选物业顾问.每位物业顾问皆各有所长,经验丰富;以"高回报,低风险"为原则,为客户提供务实的解决方案.
察力全赖我们与租户及企业的深厚关系.
住宿及服务外判:
我们积极协助企业客户提升房地产管理效率,当中包括服务提升,外判运用及寻求合作夥伴等建议.
我们的建议内容包括:
企业架构审核
采购管理
私人财务建议及公私营机构合作建议
投资价值分析
物业表现管理
物业表现量度制度
降低成本
拟定协议
评估物业表现
付款结构
按欧洲联盟公报规定之步骤管理
我们在服务公营及私人机构方面具有丰富的经验,客户包括企业客户,投资者及服务供应商.过往参与的项目包括商厦,医疗,教育,广播,银行,保险,图书馆及基建工程等.
透过把专业的技术知识,独有的财务及分析技能与实战经验结合,我们致力为客户争取最大的财务收益及提高他们管理风险的能力.
资本运用谘询:
我们提供全面的房地产企业谘询服务
我们为客户提供的服务包括:
企业收购合并
建立合资经营企业
私人股本配售
受到业务变更的驱使,企业往往需要面对复杂及牵涉策略运用的房地产问题.凭著对房地产市场广泛的认识,加上全套的企业融资顾问服务,为客户提供可行且贴身的解决方案,提升物业价值.
拥有不同背景的物业专才,确保客户可获得由物业市场的走势及预测,至尽职审查报告的审核等全面的资本运用建议.我们的服务物件包括上市及私人公司,银行,基金经理及其它金融机构.
分司遍布全球,对每个市场及其走势均有深彻认识,有效地为各地客户提供跨境财务建议.
作为客户的独立顾问,提供资本运用建议方面的成功例子甚多,能协助他们实现目标.
资产项目融资:
主要为大型和复杂项目和个别特殊物业市场,提供筹募股本的买卖建议,当中需利用我们独有的综合财务技能及对房地产市场的深入知识.
我们与基金经理,营运商,物业发展商,以及房地产商,私募基金及机构等股本资金渠道均有紧密合作.
在我们参与的项目当中,有愈来愈多涉及合资或多方投资者.我们为客户提供切合个别需求的一站式服务,由制定基金概念及投资方针,到筹划建议书,市场推广等,直至项目完成.
我们的成功建基於:
拥有强大取得股本资金的渠道
认可的财务模型分析技术
服务非主流物业市场经验
我们对市场深入的了解及骄人的业绩确保客户能得到可行且创新的解决方案,满足其资产融资的需求.
联络方式:
香港地址:香港中环云咸街44号云咸商业中心9楼
传真:(00852)3747 8943 电子邮件:cyy1110@i-cable.com
深圳地址:深圳滨河大道5022号联合广场A座47层 邮编:518026
传真:(0755)6165 8506 电子邮件:pu-qing@163.com
做好Matrix
长旺国际/越新时代 /广东融关 融投物业
目 绿
关於我们
我们需要在全国各地找项目
我们能提供的服务
策略发展顾问及研究
策划和管理服务
代理
企业顾问
估价及顾问服务
结构融资
商业及财务方案
市区改革及重建
投资代理
投资者顾问谘询
长旺国际/广东融关 融投物业
目 绿
我们提供服务的项目
工业及物流
经济及政策方案
酒店策划和管理顾问
商铺及休闲物业
商厦及商业园
物业方案--发展商
物业方案投资者
住宿及服务外判
资本运用谘询
资产项目融资
联络方式
关於我们:
本公司为港深顶尖融投法律顾问公司,业务遍及海内外多个城市,为客户提供国际水平的优质房地产,投资及商务解决方案.
公司在大中华区的服务联号网络覆盖多个城市,包括香港,深圳,广州,北京,天津,重庆,上海,成都,大连,杭州,青岛,武汉,西安,珠三角及长三角等.
中国内地各个市场各有特色,不论在民生,法规,经济或市场运作方面,都各有面貌.我们的专业团队来自不同专业范嚋,全面掌握当地市场的独特需要,配以覆盖广泛且不断更新的房地产资料库,碓保为客户提供务实兼有效的房地产方案.
我们需要在全国各地找项目.我们的客户一般投资以下项目:
1.已竣工或将会竣工的物业,酒店,写字楼,工业,物流,商铺,住宅及休闲市场(必须为整幢出售)
2.土地合作开发(避免拆迁项目,最好己获得土地证)
3.土地转让(避免拆迁项目,必须获得土地证)
4.融资项目
5.市场主要以下城市:北京,天津,成都,重庆,广州,杭州,上海,青岛,武汉,西安,深圳及长三角和珠三角等.二,三线城市省会.
首选由境外公司持有之物业并可透过境外公司操作,金额不能太小,一般几亿以上.
我们的策略发展顾问对象,包括环球投资者,跨国企业,私募基金,开发商及公营机构.
我们的策略发展顾问团队,就各类地产项目开发,融投及收购已竣工的物业,如酒店,写字楼,工业,物流,商铺,住宅公寓及休闲市场(为整幢出售及资产转让);土地合作开发及土地转让.提供权威性的专业及法律意见.配合遍布全球的网络,团队在掌握当地市场规划问题,了解国家规划政策及国际市场发展方面,都胜人一筹.
策略发展顾问及研究:
策划和管理服务:
为亚太区各大小城市的酒店,会所及酒店式服务公寓提供专业的策划和管理服务.
我们集合全球各地分公司的资源,设计出符合当地营运及经济效益的方案,配合酒店项目不同阶段发展的需求.我们在中国的强大网络,令我们拥有不一样的竞争优势,在这个商务旅游发展日益蓬勃的市场中协助客户发展及收购酒店项目,或管理酒店的营运操作.
经验丰富的酒店管理团队为客户提供有关酒店选址,定位,日常营运和回报率等详尽分析.
服务范围包括:
市场研究及可行性分析
酒店项目统筹及管理
前期策划及顾问
酒店经营策略
我们的分公司宝曼为客户提供酒店日常营运及管理服务.除了负责酒店各部门的日常运作管理外,公司还提供盈利预测,收支预算,开支控制,市场推广策略和实施等服务.
代理:
我们一直在这个瞬息万变的商用物业代理市场中保持领先的地位.不管是在商厦,商业园,分流及工业,商铺或是休闲物业市场,团队均竭力协助客户实现业务目标.
一级的研究分析及预测模型,让我们充分掌握经济和商业因素变化对各个市场的影响,从而为客户提供适切的解决方案.
为不同类型的本地及国际物业用户提供全面的策略建议,当中包括地区和物业的成本,空置情况及适切性,并协助促成完全保有和租赁土地的买卖交易.
投资者和发展商能透过我们强大的网络,对当地市场的潜在需求和所需要之物业类型得到进一步的了解.
不管服务对像是企业,零售商,制造商,公营机构租客还是业主,我们的环球顾问,均为客户提供全面,专业和多元化的商业代理服务.
企业顾问:
我们的企业顾问团队具备多项专长,透过创新的物业及资产管理和使用方法,为企业大大提高业务表现和效率.以客户的业务策略为前提,我们的顾问建议都涉及架构上及营运上的改动,增进公司架构,财务运作及日常营运的效率,当中有:
用地规划,包括搬迁,扩充,重整及理性分析
选择地区策略
内部投资建议
资产管理策划
涵盖各类型物业的房地产策略
提升物业表现 ,包括制定标准机制
财务
工作环境/工作空间建设
工作模式,包括弹性办公计划
我们曾为多家公营及私人机构提供顾问服务,覆盖物业类型除写字楼外,还有制造业,物流,商铺,医疗,研究及发展,图书馆,警察局及其他特殊设施.凭藉我们专业的管理顾问专才,资深的物业顾问经验,以及强大的研究团队,为客户提供务实可行的解决方案.
透过改善物业和基础设施的管理和使用,我们致力为客户提升物业效益,藉以提升服务质素及扩大市场占有率.
估价及顾问服务:
我们为广大的客户群提供估价,评估及尽职审查服务.
庞大的网路以及不断创新的估价服务,令我们成为大型机构,银行及企业以至个人客户的最佳合作夥伴.
凭藉遍布大中华的办事处网路,我们对各地市场均有深入认识,并能迅速调配资源以承接大型专案,在指定期限内达成客户的要求.宝贵的研究资源亦有助我们作出明智的决策,从而获取不同类型专案的经验.
我们高质素之调研服务有赖各类物业专才和会计,投资银行等知识的配合,并利用崭新的方法为客户处理估价问题.
我们首创的物业评估价方法,广获客户和业界认同,就提升物业价值因素方面,为他们带来一番新的见解.
全赖与客户的紧密关系,我们无论是在估价,评估或尽职审查上,均能深入了解和满足客户的需求.
结构融资:
我们为客户提供全面的物业交易债务融资服务.我们代客户处理银行或其他贷款机构的融资事宜,亦协助他们把债务证券化,在资本市场集资,并给予相关顾问建议.
凭藉我们对债务市场的专业知识,以及对行业的深入了解,令不同客户,例如高资产值的个人客户,企业,投资者及公营项目承办商等受惠.
在制定出售方案时,我们务求减轻因买卖或持有物业而构成的税务负担.我们能为客户提供合适的债务融资方案,主要优势在於
与主要贷款机构保持密切关系
具备深入的物业市场专业知识
税务知识
领先市场的财务分析模型及技术
我们的综合金融及物业知识,成功为客户提供多个创新及稳固的债务融资方案,业绩骄人.
商业及财务方案:
物业市场衍生的问题日渐复杂,并且愈来愈富挑战性.由於经营环境出现重大的转变,很多房地产投资者, 发展商和企业均委托我们为他们提供解决方案.
物业组合对换,专案私有化,资产证券化以及其他专门投资工具的出现,令市场对独特及创新的方案有迫切的需求.
要妥善处理这些复杂问题,我们利用综合的策划,企业融资及房地产技能,为客户解决所有房地产问题:
集资,融资
拟定税务及财务结构
策略建议
策略实施
财务模型分析
资产分布
组合管理
尽职审查,评估及定价
物业及房地产组合估价
物业买卖
我们整合各类专长,从崭新的角度为客户解决难题.凭藉与各类型融资机构建立的长远关系,我们集合市场参与者和顾问,为客户制定适切的物业解决方案.
市区改革及重建:
市区重建已成为政府,地主,发展商及投资者的焦点.在提升低效益物业的回报方面具备丰富经验,能协助客户把财务,经济及改革目标转化成可行的政策和策略方案.
不论是地盘或地区改造,或是出售污染区土地,我们的专才皆能满足客户的需求.而所提出的改造建议,在实际上,以致社会和经济各层面,均确保为客户创造持久的价值.
我们的专长包括:
改造策略
市区中心建设
主要战略性项目
项目管理和业务策划
污染区
服务工具
申请资助及集资
庞大的发展设顾问及重建团队在欧洲享誉盛名.团队成员超过一百人,具备了多方面的专长,包括策略性业务建议,物业,经济,城市规划,税务,会计及财务,总体规划及研究等.
我们代表一系列公营及私人客户担任以下角色:
作为政府在市区重建政策上的顾问;地主/发展商/投资者/改造机构的策略顾问
为欧洲知名的重建项目及拥有大量有待开发或重建土地之企业客户担任发展顾问.
长远的目光,卓越的领导能力和专业的技术知识,加上贯彻全球的房地产专才以及处理公/私营市区重建项目的丰富经验,确保客户专享一站式的优质顾问服务.
市区改革及重建:
我们的投资代理为客户提供环球商用物业买卖建议.
我们的代理范畴横跨各行各业,专业人才对商厦,商业园,商铺及休憩场所,工业,物流及多用途项目等亦具备丰富及深入认识.
我们的投资代理遍布欧洲及亚太地区,广泛的覆盖深受客户推祟:
确保买卖均达成善价
协助取得投资机会
我们的服务对象涵盖金融机构,物业发展商,私人投资者及客户等多个类别,当中包括国内知名的企业和投资者,以及各类型的大型国际机构和个人客户.丰富的经验和对租赁市场的深切了解,成为协助投资者争取高回报的重要元素.
近年投资者把资金投放於物业市场的比重有上升之势.但由於市场瞬息万变,加上可供直接和间接投资的物业有限,单一的销售代理服务已不能完全满足投资者的需求.
凭藉我们首屈一指的投资团队,配合企业融资,企业服务,管理及专业服务等部门的专才,令我们有效地为客户提供一站式的物业投资建议.
我们广泛而深入的服务,赢得客户的信赖,我们独特的解决方案,亦成功促成多宗大型及备受市场关注的交易项目.
投资代理:
投资者顾问谘询:
我们为全球房地产投资者提供投资决策,投资方式,投资时间以及地点等策略性建议.
顾问服务分为四大类:
房地产个案: 与股票/债券/现金作比较,对房地产投资作评估;直接和间接投资方案评估
策略建议: 寻找投资机遇,透过经济,物业,风险预测及资金流等分析,向客户提出最有利的物业投资组合建议
基金服务/间接投资建议: 投资工具的挑选,基金指标,尽职审查及制定间接投资组合
组合服务: 衡量组合的表现,从而提供买卖或持有建议.
凭藉我们对市场及各种投资工具的深入认识,加上出类拔萃的基金经理及研究团队,令我们成为众多活跃於国际房地产市场的投资者的物业投资顾问.
我们的专业团队,配以强大的经济,物业及风险分析及预测系统,为客户提供一系列的优质物业服务.
我们的环球网络令公司充分掌握各个不同市场的特色,为客户提供贯彻优质的环球房地产服务.
我们的工作方向:
创新 – 资料库储存了超过450种获认可之投资工具;适用於不同市场,不同程度风险的组合分析工具及模型
综合性 – 由策略制定到执行,横跨不同地域及市场
独立性 – 所有预测的制定均不受代理利益影响,而我们亦不会参与任何有关的投资.
投资者顾问谘询:
工业及物流:
欧盟地区的经济增长,交通及基建网络发展,工人成本和科技发展等种种因素,均对欧洲的工业及物流市场有著一定的影响.在协助客户驾驭有关变化,并从中寻找发展机遇方面.
我们的工业和物流项目专才为客户提供全面的顾问服务,由策略制定开始直至项目实施为止.
凭藉对市场发展状况和走势的充分了解,加上擅於提升物业价值和成本效益,使我们成为不同类型客户如生产商,分销商,物流营运商,金融机构和物业发展商的最佳合作夥伴.
遍布欧洲各主要工业和物流市场的业务网络和策略性思维,为客户提供切身可行兼能提高物业价值的解决方案.
在处理市区重建等不同类型的项目时,均需要其他部门专长的配合,包括研究顾问,项目策划,会计和集资顾问等,以加强传统的物业服务如代理,项目发展,专业及估价等,为客户提供最适切的方案.
无论是重整现有物业组合,寻找更具弹性的租用空间,或是优化资产管理以提高回报,均具备深入丰富的经验,有助客户减低风险,提高回报.
我们的工业和物流专才充分掌握市场的变化,时刻为客户保持竞争优势.
经济及政策方案:
身处以资讯为主导的环球经济,能洞悉各业务据点的政经基础对落实资源,资产的投资分布及策略均非常重要.我们为以下机构提供建议及顾问服务:
国际贸易组织
国家政府
地区决策机关
公司股东及决策人
由经济学家及研究人员组成的国际团队,为客户提供下列服务:
现行政策谘询以及国家政府及管理机构的未来政策分析
就各城市和地区在国际上的竞争力,在公营及私人市场的投资及发展方面提供策略性建议
就政策和空间配置的修改对战略性计划的影响提出建议,一般以三十年期为主
凭藉骄人的业绩,以及为决策机关和股东量化风险的宝贵经验,配合综合技术专长,市场知识及分析能力,我们能有效地为客户评估及减低风险,提出各种可行的战略性方案.致胜之道,在於能为客户提供具有商业价值及卓越的策略方案.
酒店策划和管理顾问:
为亚太区各大小城市的酒店,会所及酒店式服务公寓提供专业的策划和管理服务.
我们集合全球各地分公司的资源,设计出符合当地营运及经济效益的方案,配合酒店项目不同阶段发展的需求.我们在中国的强大网络,令我们拥有不一样的竞争优势,在这个商务旅游发展日益蓬勃的市场中协助客户发展及收购酒店项目,或管理酒店的营运操作.
经验丰富的酒店管理团队为客户提供有关酒店选址,定位,日常营运和回报率等详尽分析.
服务范围包括:
市场研究及可行性分析
酒店项目统筹及管理
前期策划及顾问
酒店经营策略
我们的分公司宝曼为客户提供酒店日常营运及管理服务.除了负责酒店各部门的日常运作管理外,公司还提供盈利预测,收支预算,开支控制,市场推广策略和实施等服务
商铺及休闲物业:
商铺及休闲物业市场在世界各主要城市均在迅速演变中.作为业界的先锋,带领客户寻找当中的机遇,并提出合适的管理建议.
我们专业的商铺顾问团队为客户提供由策略制定直至项目完成的顾问建议,范围覆盖各行各业,团队的专长包括:
购物中心
郊区零售货仓及时装园区
高档步行街道
休闲物业规划
综合用途项目
大卖场
我们的客户层面广泛,包括零售商,休闲设施营运商,金融机构,物业发展商及本地政府机关,足证我们对市场深入全面的认识,并能协助客户提高项目价值.
以提高项目价值为目标,我们透过全球的网络和策略性思维,为客户提供可行兼适切的解决方案.
我们集合多方如会计,融资,规划及研究等专业人才,以加强传统的调研及管理技术,为客户提供最优质的服务.
在市中心规划,建设主题公园,大卖场或寿司亭等,均备有丰富经验,有效为客户减低风险及争取最佳回报.
我们的商铺及休闲物业顾问专才紧贴市场变化,让客户保持竞争优势.
商厦及商业园:
收购兼并,全球一体化,交通及基建网络的建设,工人成本和科技发展等种种因素,对商厦和商业园均有一定的影响.作为市场的先驱,我们曾为多个主要商业项目提供顾问服务,协助客户应付种种变化的同时,亦从中觅得发展机会.
我们的专才为客户提供由策略制定直至项目完成的全面顾问服务.
我们的服务对象包括企业,公营机构,金融机构和物业发展商,广泛的客户群不单证明我们对市场有全面透彻的认识,而且具备了提高项目价值的能力.
结合我们的策略性思维和遍布各主要商厦和商业园市场的网络,为客户提供合适而可行的解决方案,协助客户提升物业价值.
除了传统的物业服务如代理,项目发展,专业及估价服务外,很多物业项目均需要运用其他方面的专业知识,包括市场研究,顾问,策划,会计和筹集资金等.
不管客户是重整现有的物业组合,寻找其他更具弹性的空间还是希望优化资产管理以增加回报,均具备了深入而又丰富的经验,助客户减低风险,增加回报.
我们的专才充分掌握市场的变化,时刻为客户保持竞争优势.
物业方案--发展商:
由项目的起草到峻工,为客户提供一系列的专业服务,包括:
物色发展机会
市场及项目发展评估
制定收购方案及集资建议
制定详尽发展计划
确立规划同意书
地盘考核及买家简介
销售洽商直至项目完成
我们的服务对象包括发展商,地主,建筑商,公营及私人企业客户.我们的价值,在於能有效地发挥及应用自身的专长及经验,为客户增取最大利益:
了解企业客户的需要及物业需求
对各类投资者及对取得有关资金的途径有深入认识
对本地市场规划及政策,以至全国规划问题均具透彻认识
利用创新方发取得融资及制定买卖模式
优於同业的重建项目经验,特别是污染区
汇聚了独有的专长和经验,的物业发展服务能为客户争取最大的发展效益,令我们成为客户的首选.
物业方案投资者:
由於近年证券市场表现持续畅旺,加上资本市场不断膨胀,大大增加了投资者对物业市场的兴趣,积极在市场上吸纳优质物业,受到各界的追捧,投资物业市场的竞争异常激烈,优质物业处於求过於供的情况.
为不同类型的投资者,包括基金经理,物业发展商,建筑商,风险投资者以及私人投资者提供各式投资服务.
虽然投资者的需求各有不同,但他们皆渴望从市场中觅得投资良机.
遍布全球的专业物业团队,能有效为客户寻找不同类型的投资机会.
凭藉优越的研究及开发能力,能洞悉市场脉络,预测走势,锁定投资热点.这独一无二的洞
众所周知,挑选物业和拟定买卖方案只是投资的第一步,要充分实现物业或组合的潜在价值,完善的物业管理实属不可或缺.
具备了一系列领导市场的技术,不论是为商场开发提供策略建议,或是办公室装修,的国际团队均能为投资者实现物业价值.
业务覆盖不同专业领域,业绩彪炳,一直以来都是物业投资者的首选物业顾问.每位物业顾问皆各有所长,经验丰富;以"高回报,低风险"为原则,为客户提供务实的解决方案.
察力全赖我们与租户及企业的深厚关系.
住宿及服务外判:
我们积极协助企业客户提升房地产管理效率,当中包括服务提升,外判运用及寻求合作夥伴等建议.
我们的建议内容包括:
企业架构审核
采购管理
私人财务建议及公私营机构合作建议
投资价值分析
物业表现管理
物业表现量度制度
降低成本
拟定协议
评估物业表现
付款结构
按欧洲联盟公报规定之步骤管理
我们在服务公营及私人机构方面具有丰富的经验,客户包括企业客户,投资者及服务供应商.过往参与的项目包括商厦,医疗,教育,广播,银行,保险,图书馆及基建工程等.
透过把专业的技术知识,独有的财务及分析技能与实战经验结合,我们致力为客户争取最大的财务收益及提高他们管理风险的能力.
资本运用谘询:
我们提供全面的房地产企业谘询服务
我们为客户提供的服务包括:
企业收购合并
建立合资经营企业
私人股本配售
受到业务变更的驱使,企业往往需要面对复杂及牵涉策略运用的房地产问题.凭著对房地产市场广泛的认识,加上全套的企业融资顾问服务,为客户提供可行且贴身的解决方案,提升物业价值.
拥有不同背景的物业专才,确保客户可获得由物业市场的走势及预测,至尽职审查报告的审核等全面的资本运用建议.我们的服务物件包括上市及私人公司,银行,基金经理及其它金融机构.
分司遍布全球,对每个市场及其走势均有深彻认识,有效地为各地客户提供跨境财务建议.
作为客户的独立顾问,提供资本运用建议方面的成功例子甚多,能协助他们实现目标.
资产项目融资:
主要为大型和复杂项目和个别特殊物业市场,提供筹募股本的买卖建议,当中需利用我们独有的综合财务技能及对房地产市场的深入知识.
我们与基金经理,营运商,物业发展商,以及房地产商,私募基金及机构等股本资金渠道均有紧密合作.
在我们参与的项目当中,有愈来愈多涉及合资或多方投资者.我们为客户提供切合个别需求的一站式服务,由制定基金概念及投资方针,到筹划建议书,市场推广等,直至项目完成.
我们的成功建基於:
拥有强大取得股本资金的渠道
认可的财务模型分析技术
服务非主流物业市场经验
我们对市场深入的了解及骄人的业绩确保客户能得到可行且创新的解决方案,满足其资产融资的需求.
联络方式:
香港地址:香港中环云咸街44号云咸商业中心9楼
传真:(00852)3747 8943 电子邮件:cyy1110@i-cable.com
深圳地址:深圳滨河大道5022号联合广场A座47层 邮编:518026
传真:(0755)6165 8506 电子邮件:pu-qing@163.com
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