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未经审核中期财务报告附注
（下列账项以港元计算）
1.重要会计政策
编制基准
本中期财务报告乃按照香港联合交易所有限公司《证券上市规则》所有适用之披露规
定而编制,当中包括符合香港会计师公会所颁布之《香港会计准则》第条「中期财
务报告」之规定.本中期财务报告於二零零七年三月二十三日经许可发出.
於编制本中期财务报告时,除采纳若干香港会计师公会所颁布,於二零零六年一月一
日或之后开始的会计期间生效之新准则,修订及诠释外,本中期财务报告已按照截至
二零零六年六月三十日止年度财务报表内采纳之相同会计政策而编制.采纳新准则,
修订及诠释对本集团的经营业绩及财政状况并无重大影响.
按照《香港会计准则》第条「中期财务报告」编制之中期财务报告需要管理层作出
判断,估计及假设,该等判断,估计及假设影响会计政策之应用,以及按本年截至报
告日期为止呈报之资产及负债,收入及支出之金额.结果有可能与估计有差异.
此中期财务报告载有简明综合财务报表及部份说明性附注.附注所载的解释,有助於
了解自本集团编制二零零六年度周年财务报表以来,对财务状况和业绩表现方面的变
动构成重要影响的事件和交易.上述简明综合财务报表及部份说明性附注并不包括根
据香港财务报告准则编制之全份财务报表之所有资料.
此中期财务报告乃未经审核,但毕马威会计师事务所已根据香港会计师公会颁布之核
数准则第条「中期财务报表的审阅」作出审阅.毕马威会计师事务所致董事局之
独立审阅报告乃刊载於第页.
虽然中期财务报告所载有关截至二零零六年六月三十日止财政年度之财务资料并不构
成本公司在该财政年度之法定财务报表,但这些财务资料均取自有关的财务报表.截
至二零零六年六月三十日止年度之法定财务报表可从本公司之注册办事处索取.核数
师已在其二零零六年十月二十日之报告中,表示对这些财务报表无保留意见.
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2.营业额及分部资料
本集团之主要业务为物业发展及投资.
分部资料是按本集团的业务和地区分部作出呈述.由於业务分部资料对本集团的内部
财务报工作意义较大,故已选为报分部的主要形式.
兹将本集团於本中期财务报告期间的主要业务及经营地区分析如下:
(甲)业务分部
截至二零零六年十二月三十一日止六个月
物业发展
及投资财资管理未分配综合总额
港币千元港币千元港币千元港币千元
营业额37,519--37,519
财务收入-48,744-48,744
其他收入--607 607
总收入37,519 48,744 607 86,870
分部业绩35,587 48,744 84,331
未分配支出(6,969)
营业盈利77,362
应占合营公司盈利78,493-78,493
投资物业重估盈余144,000-144,000
除税前之盈利299,855
截至二零零五年十二月三十一日止六个月
物业发展
及投资财资管理未分配综合总额
港币千元港币千元港币千元港币千元
营业额33,700--33,700
财务收入-18,370-18,370
其他收入--10,560 10,560
总收入33,700 18,370 10,560 62,630
分部业绩31,714 18,370 50,084
未分配1,460
营业盈利51,544
应占合营公司盈利94,328-94,328
投资物业重估盈余31,000-31,000
除税前之盈利176,872
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(乙) 地区分部
集团营业额营业盈利
截至十二月三十一日止截至十二月三十一日止
六个月六个月
二零零六二零零五二零零六二零零五
港币千元港币千元港币千元港币千元
经营地域
香港9,0177,29440,96427,195
英国28,50226,40636,39824,349
37,51933,70077,36251,544
此外,期内集团应占合营公司之营业额为港币元（二零零五年:港币
元）.
3.财务收入
截至十二月三十一日止
六个月
二零零六二零零五
港币千元港币千元
利息收入32,56326,941
其他投资之股息收入164159
兑收益/（亏损）15,221(8,507)
其他投资公平价值未实现收益/（亏损）净额796(223)
48,74418,370
4.其他收入
截至十二月三十一日止
六个月
二零零六二零零五
港币千元港币千元
管理费248248
出售固定资产收益3-
确认递延盈利-10,001
其他356311
60710,560
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5.营业盈利
截至十二月三十一日止
六个月
二零零六二零零五
港币千元港币千元
营业盈利之计算已扣除:
物业支出1,6911,700
6.税项
截至十二月三十一日止
六个月
二零零六二零零五
港币千元港币千元
本期税项-香港利得税准备
本期税项2167
2167
本期税项-海外
本期税项2,5532,467
以往年度税项准备多拨(189)(338)
2,3642,129
递延税项
暂时差异的产生和转回
-关於物业重估25,2005,425
-其他1,439617
26,6396,042
29,0248,238
香港利得税准备乃按截至二零零六年十二月三十一日止六个月之估计应评税溢利以税
率百分之十七点五(二零零五年:百分之十七点五)提拨.海外附属公司之税款则按
相关国家适用之税率计提.
截至二零零六年十二月三十一日止六个月之应占合营公司税项为港币元(二
零零五年:港币元),已於综合损益表中应占合营公司盈利项下扣除.
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7.股息
（甲）属於中期之股息:
截至十二月三十一日止
六个月
二零零六二零零五
港币千元港币千元
中期结算后宣布之第一次中期股息每股十仙
(二零零五年:十仙)4,5594,559
中期结算后与中期股息同时宣布之特别股息每股五十仙
(二零零五年:五十仙)22,79822,798
27,35727,357
中期结算后宣布之中期股息没有於中期结算日被确认为负债.
（乙）於中期内宣布及已获通过之属於过往财政年度之股息:
截至十二月三十一日止
六个月
二零零六二零零五
港币千元港币千元
就过往年度宣布派发之第二次中期股息每股三十仙
(二零零六年六月三十日:三十仙)13,67813,678
就过往年度获通过派发之末期股息每股十仙
(二零零六年六月三十日:十仙)4,5594,559
就过往年度与末期股息同时获通过派发之特别股息
每股一元(二零零六年六月三十日:一元)45,59545,595
63,83263,832
8.每股盈利
基本每股盈利及摊薄每股盈利乃按照本集团股东应占盈利港币元(二零零
五年:港币元),及在期间内已发行股份之加权平均数股普通
股(二零零五年:股)计算.
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9.应收账款,按金及预付费
应收账款,按金及预付费包括应收货款,其账龄分析如下
二零零六年二零零六年
十二月六月
三十一日三十日
港币千元港币千元
1个月以内438393
1至3个月--
应收货款总额438393
按金,预付费及其他应收款项5,6284,512
6,0664,905
本集团设有一套既定的信贷政策.
於流动资产项下之应收账款,按金及预付费中,其中港币元(二零零六年六
月三十日:港币元)预计於一年后始能收回.
10.应付账款
应付账款包括应付货款,其账龄分析如下
二零零六年二零零六年
十二月六月
三十一日三十日
港币千元港币千元
1个月以内-29
1至3个月-56
3个月以上 201 201
应付货款总额201286
其他应付款项62,15141,970
62,35242,256
於流动负债项下之应付账款中,其中港币元(二零零六年六月三十日:港
币元)预计於一年后始须缴付.
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11.股本
已发行及实收（每股港币2元）:
二零零六年二零零六年
十二月六月
三十一日三十日
港币千元港币千元
45,594,656股每股港币2 元91,18991,189
12.公积金
资本赎回投资物业其他物业普通
储备重估储备重估储备公积金损益账总值
港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元
於二零零六年七月一日1,348-5,833 290,000 3,531,738 3,828,919
就过往年度宣布/批准
之股息----(63,832) (63,832)
综合时产生之兑差额----65,665 65,665
其他物业重估储备
可实现金额--(14)-14-
直接确认为股东权益之
净收入及支出--(14)-65,679 65,665
本期盈利----270,831 270,831
於二零零六年
十二月三十一日1,348-5,819 290,000 3,804,416 4,101,583
13.重大关连人士交易
於二零零六年十二月三十一日之合营公司投资中,包括向合营公司之贷款共港币
元(二零零六年六月三十日:港币元),所有贷款均为无抵
押,免息及并无固定还款期.
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资本性承担
集团於二零零六年十二月三十一日有已签约之资本承担共港币二亿四千七百九十万元
(二零零六年六月三十日:港币一千二百六十万元).
比较数字
若干比较数字已重新分类,以符合本期间财务报表的编列.